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江北16幅地块规划全出炉!曝未来3年地价地图

时间:2018-01-14 05:03来源:网络整理 作者:小灰灰网络
今天,通宇高新G69地块的规划出炉,至此,江北16块纯新盘地块的规划全部曝光。

365淘房 冯思曼 今天,通宇高新G69地块的规划出炉,至此,江北16块纯新盘地块的规划全部曝光。

一、通宇高新G69地块规划出炉!这些小区将身价倍涨

G69地块详情

 

G69,浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块

出让面积:31591㎡

规划用地**质:住宅用地

容积率:1.0≤R≤3.0

楼面价:19455元/㎡(现房****)

竞价过程:2016.11.18日,6家开发商参与摇号,被通宇拿下

预计上市时间:2019年初

今天,通宇G69地块的规划出炉。项目A地块项目用地面积为19164.08㎡,总建筑面积为86131.75㎡,其中地上建筑面积为56775.15㎡;B地块项目用地面积为12361.38㎡,总建筑面积为55466.56㎡,其中地上建筑面积为37083.92㎡

规划图显示,项目将建6栋住宅,其中其中,1#、2#、3#、4#、6#为33层,而5#为28层。体量不是很大。

 

G69地块距离东大成贤学院仅200米,周围有S8和3号线两条地铁,距离泰冯路、星火路、东大成贤学院、泰山新村四个地铁站点的距离在1公里之内,位置和氛围相当不错。地块位于老山东麓,在地块内部,可以很清晰的看到老山山脉,这是一个学术氛围和自然环境融合的比较好的地块。

此外,G69地块向东可以连接江北大道走大桥方向,向西可从沿山大道走两条过江隧道,交通条件比较优越。同时,G69地块距离楼面地价高达16056元/平的弘阳燕澜七缙、和楼面地价16038元/平的荣盛锦绣澜山的直线距离为2.2公里。

地块处在高新区和桥北的中间区段,客群比较丰富,原来买高新区的客群以及桥北板块的改善客户,这个地块是比较好的选择。项目周边的二手房包括华侨绿洲、浦东**园、天华硅谷、天华绿谷等。二手房挂牌在18500-21500元/㎡间,基本上与通宇G69地块的地价持平。

 

二、江北16大地块项目规划全出炉!7大新盘地块今年上市

通宇高新G69地块规划出炉后,浦口2016年全年及2017年2月所拍宅地规划已经全部出炉。我删去六合的几个地价2000元/㎡左右的宅地,将江北16大地块的规划及拍地信息做了如下整理和排序:

 

据统计,江北过去一年所拍的12幅地块有7块在今年都有上市计划,分别是中建江浦G02地块,保利云禧,弘阳燕澜七缙,荣盛锦绣澜山,国资江山荟,御澜府以及荣盛首府。

其中,地价最高的是中建江浦G02地块,楼面价达到22435元/㎡。值得一提的是,江北目前共有9块楼面价2万+的地块,有两幅2万+地块或都将在今年入市。

 

三、未来3年,江北上市新盘地价地图出炉!江浦是最大赢家?

根据江北16幅地块的规划信息和上市时间,我选取2017年、2018年以及2019年三年江北各板块上市的代表**项目,做了未来3年江北各板块的上市新盘地价地图,更加清晰。

 

 

 

(注:上图部分地块上市时间待定,**以竣工时间作参考)

从未来三年江北各个板块将上市的最高地价分布图看,江浦未来三年每年都将有2万+地块上市,且最高地价均超过2.2万/㎡。桥北区域到明年,上市的中建G68地块楼面价也将超过2.3万/㎡。而高新区到2019年,上市的通宇G69地块楼面价已经接近2万/㎡。

值得一提的是,六合龙池片区明年将上市的荣盛保利G86地块楼面价已经达到9647元/㎡,房价则让人充满想象。

从目前已拍地价看未来江北的房价格局,江浦以拥有8块2万+地块且每年上市新盘楼面价都是当年各板块最高的,那么,江浦将是最大的赢家吗?我想,回答这个问题前,我们还需要考虑这几个问题:

①今年晋升为直管区的高新和桥北,有没有可能拍出优质地块,打翻身一仗?

今年桥北和高新晋升为直管区,往后规划起点和政策倾斜有可能会更有优势,这种情况下,这两个板块是否会在今年拍出优质地块并尽早上市呢?

②核心区的优质宅地是否能一鸣惊人?又是否会开闸放货?

由于江北核心区划定以来,区域内并未出让过地块,因此在上面三张地价分布图上,没有看到核心区地块的身影。但下个月,G41地块将开拍,它的住宅是否会在三年内上市?核心区有是否会就此开闸放货,颠覆目前的地价格局?

③南京楼市正经历史上最严调控!高地价地块将何去何从?

在限价红线下,此前拍出的高地价地块上市价格能如开发商所愿吗?房价=地价×2的公式当下是否依旧靠谱?未来三年调控是否会有所放松?

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