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又一宗底价成交:人才公寓用地如何吸引****力量加入?

时间:2018-01-13 21:56来源:网络整理 作者:小灰灰网络
又一宗人才公寓用地底价成交! 从去年开始,成都推出新的土拍模式,竞拍人才公寓用地。数十宗人才公寓用地均以底价成交,而“人居、中房、高投”作为拿人才公寓用地的常客,被业内戏称为成都****“底价”房企。 比如今日由高投拿下的高新区天府五街的38亩

又一宗人才公寓用地底价成交!

从去年开始,成都推出新的土拍模式,竞拍人才公寓用地。数十宗人才公寓用地均以底价成交,而“人居、中房、高投”作为拿人才公寓用地的常客,被业内戏称为成都****“底价”房企。

比如今日由高投拿下的高新区天府五街的38亩住兼商用地,尽管地块处于寸土寸金的大源板块,但因为是“人才公寓用地”,****还是不出意外的以12896元/平米的底价成交。

人才公寓用地,一听就知道是为“人才”打造,只要是符合条件的“人才”,后期就能****购入房源,这正好响应了市政府提出的“人才引进”政策,而人才公寓无疑是成都为了守住人才的储备。

在成都,人才公寓用地=底价,已经成为了既定的土拍“等式”。那么,即便是从全国来看,人才公寓真的引不起品牌开发商们的兴趣吗?


佛山人才公寓地块触顶最高限价

成都却一直底价


2017年以来,成都先后出让了数十宗人才公寓用地。

在2017年最后一月,高新新川板块两宗人才公寓用地,起拍价高达10124元/平米的,****均被高投以底价成交。

不管是在近郊青白江还是火热的大源板块,只要是人才公寓用地,****均被底价成交,而且都是被人居、中房或者高投这样的国企拿下。

而那些在市场上排行前十的品牌房企,在面对人才公寓用地时,横挡在开发商面前最大的门槛,无疑就是面对“人才公寓项目”的条件设置,在“建筑规模”、“供应对象”、“****价格”均有严格限定的前提下,不约而同的选择了“沉默”。

但是,在模式创新的基础上,人才公寓用地存在特例。2017年1月,位于广东佛山的一宗人才公寓用地在经过26轮的竞价,****以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”被万荟人才服务有限****竞得。

万荟人才服务有限****成立于2016年,由佛山市美的房地产发展有限****、佛山市顺德区顺铁物业发展有限****、佛山市新城开发建设有限****、广东顺北置业发展有限****、佛山市顺德区顺铁物业发展有限****等****共同管理。

据了解,广州佛山的人才公寓用地事先规定须配建7.4万㎡的人才住房,占比总建筑面积的40%,当地块达到最高限定价108857万元之后,将从7.4万㎡直接竞面积,且该部分住宅未来售价不得高于9800元/㎡。

简单来说,就是佛山的人才公寓用地,占地块总面积的40%,其余的60%若未达到限价,则不受人才公寓的限**,而成都人才公寓用地多为“纯人才公寓”用地。那在未来,成都有没有可能变换****规则,借助更多的****力量,推出新的人才公寓招标模式?


最高起拍价12896元/平米

火热大源****底价成交


大源,作为成都目前寸土寸金之地,只要一有地块入市,就能掀起市场的讨论热点。2016年至今,2年时间里大源板块几乎没有住宅用地入市,在业界眼中,大源早已经没有一手土地卖了。

2017年10月20日,保利通过挂牌方式,在7家房企竞争之下,拿下大源板块一宗25亩的纯商业用地,****成交楼面价达到 7120元/平方米,溢价率137.33%。可见现场战况之惨烈。

土地供应端的减少,也造成了大源板块房源的紧缺,目前,该区域周边已无在售住宅新盘,而距离较近的在售商业都是寥寥无几。

虽然该区域供地并不多,但随着高新区近几年的发展,整个区域的价值也随之增加,地块周边二手房均价大约已经突破21000元/平米。

值得一提的是,虽然此宗地****底价成交,但12896元/平米的超高起拍价,仍然刷新了该区域最高地价。

细数成都近年来土拍历史,起拍楼面价超过10000元/平方米的,迄今为止只有4宗。

一宗是位于金牛区百寿路的17亩地块,起始楼面价为10500元/平米,****被融信拿下;一宗是青羊区盐市口的商服地块,起始楼面价12602元/平米;还有就是高新新川板块两宗人才公寓用地,起拍价10124元/平米,****还是由高投底价竞得。


-宗地信息-


宗地位置:高新区天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组

净用地面积:合 38.2096 亩

土地用途:住宅用地、商业用地

计入容积率总建筑面积:大于等于 25473.04 平方米,且小于等于 50946.08 平方米(其中计入容积率的商业建筑面积小于等于 5094.608 平方米,且小于等于规划计入容积率总建筑面积的 10%)

建筑密度:不大于28%

建设要求:该宗地为人才公寓项目用地,项目户型配比:60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%,其余50%户型由竞得人自行确定

起拍楼面价:12896 元 / 平米

成交楼面价:12896元/平米

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